اختلاف الورثة في البيع كثيراً ما يحصل عندما تكون التركة هي عقار مثل بيت ورثة أو منقول كالسيارة أو غير ذلك. الأمر الذي يستوجب معرفة الطريقة النظامية الصحيحة لحلها.
وعندما تحصل الخلافات الأسرية الناتجة عن الميراث وكيفية تقسيم الإرث على الورثة. نتيجة المعرفة الدقيقة للأحكام الشرعية والقانونية الناظمة لقضايا الارث في السعودية. لذا فمن المهم معرفة كيفية حل تلك الخلافات قانونياً والتي سنتعرف عليها بالتفصيل هنا.
جدول المحتويات
اختلاف الورثة في البيع في السعودية.
غالباً ما يكون اختلاف الورثة في البيع في السعودية في الأشياء التي تكون ملكيتها مشتركة بين الورثة. وخاصةً في حال كانت تلك التركة عقارات أو كانت أموالاً منقولة. حيث كل ما يتركه المورث هو ملك لجميع الورثة حتى يتم تقسيم التركة ويأخذ كل واحد نصيبه القانوني والشرعي.
ويقد يحصل الخلاف بين الورثة على بيع الأملاك المشتركة في التركة مثل العقارات كالمحلات أو الشقق. أو الأموال المنقولة كالسيارات. مثل امتناع وريث من الورثة عن بيع العقار المملوك لكافة الورثة. الأمر الذي يؤدي إلى رفع الورثة دعوى قضائية للمطالبة بقسمة العقار جبراً.
بحيث يحكم القاضي ببيع العقار وذلك بالمزاد العلني. من أجل قسمة ثمنه الناتج عن هذا المزاد وذلك حسب الحصص الشرعية على الرغم من اعتراض بعض الورثة على هذا البيع.
هل يجوز البيع بدون موافقة احد الورثة؟
يجوز البيع بدون موافقة احد الورثة وذلك لأن بقاء العقار المملوك للورثة مع عدم بيعه وتقسيم ثمنه بين الورثة. وحسب الأحكام الشرعية، فيه الكثير من الضرر على الورثة وعدم تمكنهم من الانتفاع بالعقار الموروث التي تكون ملكيته مشتركة بينهم.
بيع منزل الورثة مع رفض وريث.
من المعروف بأن الشركاء إذا اشتركوا بشيء وامتلكوه بالبيع أو الإرث فإنه ينقسم إلى قسمين هما:
الحالة الأولى: في حال كان يمكن قسمته فإنه يقسم بينهم ولا خلاف على ذلك وكل وريث يمكنه التصرف بحرية بحصته التي حصل عليها نتيجة تقسيم التركة.
الحالة الثانية: هي الحالة التي لا يمكن فيها تقسيم الشيء كالمنقول أو العقار، فإنه يباع إجباراً. حيث تقوم الدائرة القضائية بتوجيه بيعه عن طريق المزاد.
ويمكن أن يطلب الوريث الذي يرفض بيعه أن يشتريه. حيث يتم بيعه في المزاد وفي حال وصول سعره إلى حد معين يسألون من يرفض مبيعه هل تشتريه بالشفعة. ففي حال وافق كان له وإن لم يوافق يباع. ويأخذ كلٌ نصيبه.
هل يجوز شراء الورثة؟
يجوز شراء الورثة النصيب من الورثة الآخرين، وعند شراء أحد الورثة لنصيب الآخرين يجب تحديث الصك. وذلك بحضور الأطراف أو الوكلاء. وكذلك صك حصر الورثة والرقم الضريبي.
شروط بيع بيت الورثة في السعودية.
عندما ينتج عن التركة مبنى أو فيلا، فيجب أن تنتقل ملكيتها إلى الورثة جميعهم. بحيث يكون نصيب كل وريث منهم بحسب حصته الشرعية. لكن في حال أراد الورثة بيع بيت الورثة فما هي الشروط التي وضعها القانون والنظام لذلك؟
شروط بيع بيت الورثة في السعودية هي:
- يجب تحضير الأوراق الرسمية التي تخص بيع بيت الورثة.
- ويجب إبلاغ كافة الورثة بهذا البيع.
- عندما يكون بين الورثة قاصر فعندها يتم احتساب حصة هذا القاصر وتحرير محضر بذلك.
إجراءات بيع عقار ورثة.
فيما يأتي إجراءات بيع عقار الورثة في السعودية:
- يجب في البداية أن يتم تقدير قيمة العقار الخاص بالورثة عن طريق خبير من الخبراء العقاريين المعتمدين. بحيث يتم ذلك من خلال النظر إلى موقعه وحجمه وحالته وما إلى ذلك.
- وبعد ذلك يتم تعيين الجهة التي ستقوم بإدارة البيع بالمزاد.
- يتم تحديد الموعد المحدد للبيع بالمزاد والمكان الذي سيتم المزاد فيه. بحيث يجب الإعلان عنه وفق الأصول القانونية مثل نشر بالصحف المحلية أو غير ذلك.
- ثم يتم البدء بالمزاد من أجل بيع عقار الورثة بأعلى سعر يتم طرحه. ويتم توثيق هذه العملية من خلال وثيقة رسمية يتم توثيقها من قبل كاتب العدل. بحيث يتم الإفراغ العقاري لمصلحة المشتري الذي يقوم بدوره بدفع ثمن عقار الورثة.
- يتم بعد ذلك إدخال ثمن عقار الورثة ليتم إدخالها بالتركة وتوزيعها حسب نصيب كل وريث من التركة التي حددها نظام الأحوال الشخصية.
استخراج إعلام وراثة إلكترونيا.
يمكن لأي شخص أن يستخرج حصر الإرث بشكل إلكتروني بعد توفر شروط حصر الارث. وذلك من خلال الخدمات التي وفرتها ناجز وزارة العدل. حيث تسهل هذه الخدمة على كل من الوارث أو وكيله من استخراج حصر الإرث بطريقة سهلة عبر عدة خطوات. وفيما يأتي خطوات استخراج إعلام وراثة إلكترونيا في السعودية:
- من بين خدمات ناجز الالكترونية عليك أن تتوجه إلى خدمة (توثيق ورثة متوفى) ثم (تقدم طلب).
- نختار مجموع الخدمات التي تظهر خدمة (الورثة والحصر). ثم (توثيق ورثة المتوفى) والدخول إلى هذه الخدمة.
- ليتم بعد ذلك اختيار جهة التوثيق وهي (الإسناد المركزي للتوثيق).
- ليتم متابعة إدخال صفة المستفيد ورقم هويته وميلاده وعلى نحو ذلك.
- كما عليك أن تختار نوع الطلب وبيانات المتوفى مثل نوع ورقم الهوية.
- ويجب أيضاً أن يتم إدخال صلة مقدم الطلب بالمتوفى وتاريخ شهادة الوفاة ورقمها ومصدرها.
- وبعد ذلك يتم إرفاق صورة عن شهادة الوفاة ثم يتم رفع الطلب.
ومن خلال ما يأتي يمكنك أن تعرف كيفية الاستفادة من خدمة حصر إرث:
ونصل لنهاية مقال.
ما الحل القانوني عند اختلاف الورثة في البيع بالسعودية 2023.
وعندما تحتاج للاستفسار عن قضايا الورثة بالسعودية. تواصل معنا بشركة الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية. لكي تحصل على المعلومات التفصيلية عن قضايا الورثة وإجراءات رفع دعوى قسمة تركة أمام محكمة الأحوال الشخصية. وكذلك حالات اختلاف الورثة في البيع.
المصادر.
هو محامي ومستشار قانوني حاصل على شهادة بكالوريوس في الشريعة وبدرجة ممتاز وذلك من جامعة أم القرى بمكة المكرمة. سعودي الجنسية ويمتلك خبرة طويلة في ممارسة مهنة المحاماة وقضايا الأحوال الشخصية وقضايا الطلاق على الأخص بما يقارب 10 سنوات. وحقق عبر هذه المسيرة إنجازات عظيمة في قضايا الطلاق التي توكل بها.
الأمر الذي أكسبه سمعة طيبة ومكانة مرموقة بين أقرانه من المحامين، فهو الملاذ الموثوق به والخيار الأول لكل من يواجه أي قضية طلاق. فمن خلال خبرته في نظام الأحوال الشخصية وأحكام الطلاق الشرعية وسعيه لتحقيق أفضل النتائج في قضايا الطلاق التي يتوكل بها.
ومن أهم الخدمات القانونية التي يقدمها:
استشارات قانونية دقيقة وبأعلى المعايير المهنة في الفرقة بين الزوجين سواء الطلاق أو فسخ عقد النكاح أو الخلع. ويعطيك الخيارات التي أمامك بعد دراسة قضيتك ويقدم لك النصيحة القانونية المناسبة.
تقييم المواقف الصعبة والمعقدة للعملاء في قضايا الطلاق وقضايا الخلع وقضايا فسخ عقد النكاح بعوض أو قضايا فسخ النكاح بدون عوض. واستخراج الحلول المبتكرة لمعالجتها بأفضل الطرق القانونية.
يمثل العملاء ويترافع عن العملاء أمام المحاكم القضائية بالمملكة وتمثيلهم أمام الجهات الحكومية والشبه حكومية.
يقدم المساعدة القانونية لكل من يجد صعوبة في إنهاء العلاقة الزوجية، ويعمل على حل المشكلات التي تصاحب الطلاق وآثاره من قضايا حضانة وقضايا نفقة وقضايا زيارة.
يساعد الموكلين في تقديم طلب إنقاص النفقة أو زيادة النفقة أو المطالبة بالنفقة وكذلك حالات سقوط الحضانة وهي شروط الحضانة وفي دعاوى الزيارة ورؤية الأطفال وقضايا الوصاية.
وغيرها من الخدمات القانونية الكثيرة التي لا تعد ولا تحصى يقدمها المحامي المتخصص بقضايا الطلاق بجدة. وانطلاقاً من المسؤوليات الاجتماعية والأخلاقية للمحامين في السعودية، فهو يعمل بلا كلل للمساهمة بتعزيز الوعي والثقافة القانونية بالمجتمع السعودي في قضايا الطلاق.
يسعدنا تواصلك معنا لتحصل على المساعدة القانونية من أفضل محامي طلاق في جدة وذلك في جميع الأوقات.
