طريقة تقسيم الأرض بين الورثة ترتكز على أحكام الشريعة الإسلامية والقوانين الناظمة إذ يجب أن تتم بأسلوب شرعي ونظامي. حيث نظم الشرع معظم مسائل تقسيم الميراث إلا أن قسمة الأراضي معقدة نوعاً ما نتيجة تباين في مساحة وشكل الأرض وللتعرف أكثر حول تقسيم هذا النوع من الورثة تابعوا مقالنا هذا.
جدول المحتويات
طريقة تقسيم الأرض بين الورثة.
يعتبر تقسيم الميراث بشكل عام من المسائل المهمة التي تقتضي دقة عالية في احتسابها نتيجة لارتباطها بحقوق الغير، كما لا يُسمح لأحد بالتعدي على حق الآخرين في التركة وسلبه حقه الشرعي. ففي قضايا الميراث نجد أن أمر قسمة الأموال والأشياء التي تقبل القسمة من الشؤون اليسيرة على خلاف أمر تقسيم الأراضي فقد تقابلك صعوبة في توزيع الحصص وهل تجزأ بالعرض أم بالطول.
حيث يوضح لك محامي قسمة تركات طريقة تقسيم الأرض بين الورثة بمنهج صحيح متلائم مع الشرع الإسلامي وفق الشكل التالي:
- الأراضي ذات القيمة المتساوية تجزأ وفق أنصبة الورثة القانونية وقد تتم التجزئة بالطول أو بالعرض.
- في حين أن الأراضي ذات القيمة الغير المتساوية يتم تجزئة الأرض وفق الشرع ولكن الأحسن بيعها ثم توزيع قيمتها بين الورثة بموجب الشرع الإسلامي.
- من الوارد أيضاً الالتجاء إلى شراء أحد أفراد الورثة للأرض على أن يقدم عوض مالي لكل وريث بموجب حصته الشرعية.
- كذلك إحدى الحلول الممكنة إبقاء الأرض وتأسيس مشروع عليها ويتم توزيع العائد منها على الورثاء بموجب أنصبتهم الشرعية.
كيف يتم تقسيم قطعة أرض بين الورثة؟
يتم تقسيم قطعة أرض للورثة بعدة حالات فإذا كانت الأرض لها قيمة متساوية فيتم تجزئتها بالطول أو العرض وتفرقتها وفق نصيب كل منهم. وبحال صغرها أو عدم تساويها لا يتم التقسيم فإما يتم بيع الأرض وتفرّق قيمتها على الورثة أو يأخذ أحدهم الأرض ويعوض الورثة الباقيين. أو يتم المحافظة على الوضع الراهن للأرض وتوزيع العائد منها كتأسيس الورثة لمشروع أو عبر اتفاقهم على تأجير الأرض وقسمة قيمة الأجرة السنوية.
كيفية تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة.
تبعاً لنظام المواريث في السعودية فإن كيفية تقسيم الإرث على الورثة تتم بالسبل الودية أو بطريقة تقسيم الورث عن طريق المحكمة. من ناحية أخرى فإن طريقة تقسيم الأرض الزراعية بين الورثة لا يتطابق مع توزيع المنقولات وغيره فقد يشكل مظهر ومساحة الأرض عائق في عملية توزيع منضبطة.
وتتجلى خطوات تقسيم الأرض بين الورثة بالتالي:
- يجب جلب الورثة الذين يستحقون الإرث أو من يمثلهم في الأمر.
- تقدمة صك الملكية الخاص بالعقار.
- جلب تقارير رسمية موثقة تم اعتمادها من قبل الوزارات.
- ثم الالتجاء إلى وزارة الزراعة والصندوق الزراعي.
- كما يفرض الاستعانة بمختصين بغية تثمين الأرض وتوزيعها بموجب النظام السعودي.
- في ظرف كانت الأرض الزراعية ضمن مكان واحد يتم طلب تقسيمها داخل المحكمة المختصة.
- بحال كون العقارات والأراضي لا تقبل التقسيم يُحكم فيها بالبيع بالمزاد العلني.
شروط تجزئة الأراضي الزراعية.
ينبغي على الورثاء التقيد بشروط توزيع الأراضي الزراعية وهي:
- الأراضي الواقعة ضمن الرف الرسوبي غير المشتملة على مصادر ماء غير متجددة يمكن تجزئتها لأجزاء كحد أدنى 10000 متر مربع كالمناطق التالية العرب وادي حنيفة الجبيلة طويق.
- أما الأراضي الماثلة ضمن منطقة الرف الرسوبي المتضمنة مصادر للماء غير متجددة بالخارج عن النطاق العمراني يتم توزيعها إلى أجزاء لا تقل عن 10000 متر مربع كمنطقة الدرب العربي.
- بينما الأراضي التي تكون داخل ميدان التطوير العمراني وتضم مصادر ماء غير متجددة يمكن تجزئتها لأراضي سكنية على ألا تعارض بذلك مطالب كل من الوزارتين الزراعية والتخطيط العمراني.
- بالإضافة إلى الأراضي التي تقع خارج أفق التطوير العمراني ولا تشتمل مصادر ماء متجددة من الوارد استغلالها للمشروعات الإنمائية المتباينة وفق الضوابط.
برنامج تقسيم الأراضي الزراعية.
تنفق وزارة التخطيط العمراني ووزارة الزراعة الجهد سويةً بغية تنظيم الخطط العمرانية والأراضي الزراعية بما يصب بمصلحة البلاد. إذ شرعت الحكومة برنامج لتقسيم الأراضي الزراعية بشكل إلكتروني سوف يعاونك في تنفيذ تقسيم الأرض بموجب النظام القائم. وتتجلى خطوات الانتفاع من البرنامج كما يلي:
- توثيق الدخول والانضمام إلى موقع أمانة الرياض السعودية.
- الالتجاء إلى استخدام خارطة موقع أمانة الرياض للاستفادة منه في تقييد قطعة الأرض المطلوب تقسيمها.
- القيام بتعيين موقع الأرض المطلوب توزيعها ضمن خارطة أمانة الرياض.
- ثم سيتم إمدادكم بالمعلومات المرتبطة بتقسيم الأرض.
- كما يتم إمدادكم كذلك بالسندات الضرورية بغية إنفاذ تقسيمة الأرض.
من جهة أخرى تصنف الأراضي الزراعية إلى:
- أرض مملوكة: وهي الأرض الخاضعة لملكية فرد بعينه وبحال وفاة المالك تنقل ملكية الأرض للورثاء وتقسم وفق الشرع.
- أرض عشرية: خاضعة لملكية الدولة وإلى بيت مال المسلمين ولا يتم توارثها فالقائم عليه له أحقية الانتفاع بها ولا يستملكها ويبقى الورثة مستفيدين منها فقط لا يرثونها.
- أرض خراج: لا تقسم بين الورثاء.
هل ترث البنت من الأرض الزراعية؟
نعم، من حق الابنة نيل حقها في ميراث الأرض الزراعية مثل حقها في باقي التركات ولا يجوز انتهاك حقها في ذلك. إذ أن الشريعة الإسلامية لم تميز بين التركات فلا فارق بين توزيع الأموال المنقولة أو العقارات والأراضي الزراعية. وفي ظرف تعمد أحد الورثة على حرمان وريث آخر من ميراثه ينبغي عليه المطالبة بحقه بالمنهج الودي بدايةً وبحال استحالة ذلك أو لم ينتج عنه نتيجة إيجابية يتم اللجوء إلى التقاضي.
تابع الفيديو.
في ختام مقالنا.
طريقة تقسيم الأرض بين الورثة بالسعودية بـ 7 خطوات 2024.
استعن بمحامي ورثة في السعودية بغية معرفة طريقة تقسيم الأرض بين الورثة، وإجراء القسمة بعيداً عن التعرض لمخالفة قانونية ووضع صيغة اتفاق بين ورثة، وبحال اللجوء للقضاء يساعدك في صياغة صحيفة دعوى تقسيم تركة.
المصادر.
هو محامي ومستشار قانوني حاصل على شهادة بكالوريوس في الشريعة وبدرجة ممتاز وذلك من جامعة أم القرى بمكة المكرمة. سعودي الجنسية ويمتلك خبرة طويلة في ممارسة مهنة المحاماة وقضايا الأحوال الشخصية وقضايا الطلاق على الأخص بما يقارب 10 سنوات. وحقق عبر هذه المسيرة إنجازات عظيمة في قضايا الطلاق التي توكل بها.
الأمر الذي أكسبه سمعة طيبة ومكانة مرموقة بين أقرانه من المحامين، فهو الملاذ الموثوق به والخيار الأول لكل من يواجه أي قضية طلاق. فمن خلال خبرته في نظام الأحوال الشخصية وأحكام الطلاق الشرعية وسعيه لتحقيق أفضل النتائج في قضايا الطلاق التي يتوكل بها.
ومن أهم الخدمات القانونية التي يقدمها:
استشارات قانونية دقيقة وبأعلى المعايير المهنة في الفرقة بين الزوجين سواء الطلاق أو فسخ عقد النكاح أو الخلع. ويعطيك الخيارات التي أمامك بعد دراسة قضيتك ويقدم لك النصيحة القانونية المناسبة.
تقييم المواقف الصعبة والمعقدة للعملاء في قضايا الطلاق وقضايا الخلع وقضايا فسخ عقد النكاح بعوض أو قضايا فسخ النكاح بدون عوض. واستخراج الحلول المبتكرة لمعالجتها بأفضل الطرق القانونية.
يمثل العملاء ويترافع عن العملاء أمام المحاكم القضائية بالمملكة وتمثيلهم أمام الجهات الحكومية والشبه حكومية.
يقدم المساعدة القانونية لكل من يجد صعوبة في إنهاء العلاقة الزوجية، ويعمل على حل المشكلات التي تصاحب الطلاق وآثاره من قضايا حضانة وقضايا نفقة وقضايا زيارة.
يساعد الموكلين في تقديم طلب إنقاص النفقة أو زيادة النفقة أو المطالبة بالنفقة وكذلك حالات سقوط الحضانة وهي شروط الحضانة وفي دعاوى الزيارة ورؤية الأطفال وقضايا الوصاية.
وغيرها من الخدمات القانونية الكثيرة التي لا تعد ولا تحصى يقدمها المحامي المتخصص بقضايا الطلاق بجدة. وانطلاقاً من المسؤوليات الاجتماعية والأخلاقية للمحامين في السعودية، فهو يعمل بلا كلل للمساهمة بتعزيز الوعي والثقافة القانونية بالمجتمع السعودي في قضايا الطلاق.
يسعدنا تواصلك معنا لتحصل على المساعدة القانونية من أفضل محامي طلاق في جدة وذلك في جميع الأوقات.
