تختلف طريقة تقسيم الأرض بين الورثة حسب كل حالة فبعضها قد يتم بالتراضي والبعض الأخر يتم عن طريق المحكمة. في حال كنت تواجه قضية مشابهة وترغب في معرفة الحلول القانونية، إليك هذا المقال الذي يشرح خطوات التقسيم والأحكام الشرعية وفق النظام السعودي.
جدول المحتويات
الأساس الشرعي والقانوني لتقسيم الأرض بين الورثة
تخضع قضايا تقسيم الأرض في السعودية إلى أحكام الشريعة الإسلامية أولاً، والأنظمة القضائية والتنظيمية المعتمدة التي تضمن لكل وارث نصيبه الشرعي العادل وفق الأنصبة المقررة شرعاً.
تكون آلية قسمة تركة بالتراضي بين الورثة كما يلي:
- يتم توزيع التركة (بما في ذلك الأرض) بناءً على قواعد الميراث المحددة في القرآن الكريم.
- يجب التأكد من تسديد ديون المتوفى وتنفيذ وصاياه قبل توزيع التركة.
- يتم تقسيم الأرض استناداً إلى صك حصر الورثة المعتمد من المحكمة المختصة.
- يُوزع التركة بما فيها الأرض بناءً على جدول الأنصبة الشرعية (ذكور، إناث، آباء، أمهات… إلخ).
- في حال رغبة أحد الورثة في الاحتفاظ بنصيب الآخرين بالأرض، يتم تقدير القيمة وتعويضهم مادياً وفقاً للقيمة السوقية العادلة.
- يُمنع البيع أو التصرف في الأرض قبل اكتمال الإجراءات الرسمية والتسجيل باسم الورثة.
أهمية هذه المرحلة:
يُجنب التقسيم الشرعي الورثة المشاكل القانونية، ويُحفظ الحقوق، ويُسهم في إنهاء النزاعات مبكراً بطريقة منظمة وواضحة.
طريقة تقسيم الأرض بين الورثة أمام المحكمة
في كثير من الحالات، يلجأ الورثة إلى المحكمة لتقسيم الأرض رسمياً خاصة إذا كانت الأرض غير قابلة للتقسيم بالتراضي أو لوجود خلافات بينهم.
الإجراءات القانونية لكيفية تقسيم منزل بين الورثة او الأرض فهي:
- استخراج صك حصر ورثة من المحكمة المختصة.
- يمكن أن يتم التقسيم بصيغة اتفاق بين ورثة أو عن طريق المحكمة (قسمة إجبار).
- في حال عدم الاتفاق بين الورثة ينبغي تحرير دعوى قسمة تركة لدى محكمة الأحوال الشخصية.
- تعيين المحكمة لجنة فنية (مساحين) لتقييم الأرض وإمكانية تقسيمها فعلياً.
- إصدار المحكمة حكم القسمة، سواء بتقسيم الأرض فعلياً أو بيعها بالمزاد العلني وتوزيع قيمتها.
- تسجيل الأراضي الناتجة عن التقسيم رسمياً باسم كل وارث لدى كتابة العدل.
نقطة قانونية مهمة:
إذا تعذر تقسيم الأرض بشكل عادل (كأن تكون صغيرة المساحة أو غير منتظمة)، يتم اللجوء لبيعها وتوزيع قيمتها المالية وفق الحصص الشرعية.
دور محامي قضايا الورث في تقسيم الأراضي
يتطلب التعامل مع قضايا طريقة تقسيم الأرض بين الورثة خبرة قانونية دقيقة لضمان سير الإجراءات بالشكل الصحيح، لذلك يُنصح دائماً بالاستعانة بمحامي مختص في قضايا الورث.
خدمات محامي الورث في هذه القضايا:
- التحقق من المستندات الرسمية للأرض والتأكد من صحتها.
- إعداد ومتابعة إجراءات حصر الورثة و رفع دعوى اعادة تقسيم الورث.
- تقديم الاستشارات القانونية بشأن الأنصبة الشرعية لكل وارث.
- رفع دعوى تقسيم تركة أمام المحكمة في حال تصرف أحد الورثة في التركة قبل قسمتها.
- تمثيل الورثة أمام المحكمة ومتابعة أعمال اللجنة الفنية.
- ضمان حقوق جميع الورثة وفق الأنظمة، وتقديم حلول قانونية بديلة في حال اختلاف الورثة في البيع.
- يتابع المحامي جميع الإجراءات القانونية والإدارية المتعلقة بتقسيم الأراضي، حتى يتم الانتهاء من العملية بشكل كامل.
النزاعات الشائعة عند تقسيم الأرض وكيفية حلها قانونياً
رغم وضوح الأنظمة، إلا أن النزاعات عند تقسيم الأرض بين الورثة شائعة جداً، خاصة في حالات تعنّت بعض الورثة، اختلاف الآراء، أو عدم وجود اتفاق على البيع أو القسمة.
أكثر النزاعات شيوعاً:
- رفض أحد الورثة البيع أو القسمة.
- الاعتراض على التقييم السوقي للأرض.
- وجود خلاف على حدود الأرض أو طبيعتها.
- امتناع بعض الورثة عن تقسيم التركة أو تأخير تقسيمها لحرمان الورثة الآخرين من حقوقهم في الأرض.
- قد يفضل بعض الورثة بيع الأرض وتقسيم ثمنها، بينما يفضل آخرون الاحتفاظ بالأرض وتقسيمها بينهم.
الحلول القانونية لهذه النزاعات:
- يمكن للورثة اللجوء إلى التحكيم لحل النزاع.
- كما يمكن تقديم طلب تقسيم التركة بالاجبار للمحكمة المختصة لرفع النزاع والفصل فيه.
- تُعيّن المحكمة لجنة مختصة لإعادة تقييم الأرض والبت في إمكانية القسمة أو البيع.
- إصدار حكم قضائي ملزم لكافة الورثة، سواء بالقسمة العينية أو البيع بالمزاد العلني.
- في حال المخالفة، تُطبق عقوبات قانونية مثل المنع من التصرف، أو الحجز على الأرض.
التصرف السليم:
من الأفضل اللجوء لمحامي متخصص منذ البداية لتفادي النزاعات، وضمان حل الخلافات بأقل وقت وجهد وبطريقة قانونية تحفظ الحقوق.
جزاك الله كل الخير عزيزي القارئ على إتمام القراءة ونرجو أن يكون المقال قد قدم لكم المعلومات المطلوبة.
طريقة تقسيم الأرض بين الورثة شرعاً وقانوناً بـ 5 خطوات 2025.
في الختام، من واجبك عدم التصرف من تلقاء نفسك في المسائل المتعلقة حول طريقة تقسيم الأرض بين الورثة، فقد تعرض غيرك للظلم وتضع نفسك أمام المسائلة القانونية. بل عليك استشارة محامي تركات خبير في أسهل طريقة لتقسيم الميراث على الرقم call:00966545040509. فهو الضامن في تطبيق الأحكام الشرعية ضمن الأطر القانونية وبما يرضي الله عز وجل.
المصادر والمراجع الرسمية:
هو محامي ومستشار قانوني حاصل على شهادة بكالوريوس في الشريعة وبدرجة ممتاز وذلك من جامعة أم القرى بمكة المكرمة. سعودي الجنسية ويمتلك خبرة طويلة في ممارسة مهنة المحاماة وقضايا الأحوال الشخصية وقضايا الطلاق على الأخص بما يقارب 10 سنوات. وحقق عبر هذه المسيرة إنجازات عظيمة في قضايا الطلاق التي توكل بها.
الأمر الذي أكسبه سمعة طيبة ومكانة مرموقة بين أقرانه من المحامين، فهو الملاذ الموثوق به والخيار الأول لكل من يواجه أي قضية طلاق. فمن خلال خبرته في نظام الأحوال الشخصية وأحكام الطلاق الشرعية وسعيه لتحقيق أفضل النتائج في قضايا الطلاق التي يتوكل بها.
ومن أهم الخدمات القانونية التي يقدمها:
استشارات قانونية دقيقة وبأعلى المعايير المهنة في الفرقة بين الزوجين سواء الطلاق أو فسخ عقد النكاح أو الخلع. ويعطيك الخيارات التي أمامك بعد دراسة قضيتك ويقدم لك النصيحة القانونية المناسبة.
تقييم المواقف الصعبة والمعقدة للعملاء في قضايا الطلاق وقضايا الخلع وقضايا فسخ عقد النكاح بعوض أو قضايا فسخ النكاح بدون عوض. واستخراج الحلول المبتكرة لمعالجتها بأفضل الطرق القانونية.
يمثل العملاء ويترافع عن العملاء أمام المحاكم القضائية بالمملكة وتمثيلهم أمام الجهات الحكومية والشبه حكومية.
يقدم المساعدة القانونية لكل من يجد صعوبة في إنهاء العلاقة الزوجية، ويعمل على حل المشكلات التي تصاحب الطلاق وآثاره من قضايا حضانة وقضايا نفقة وقضايا زيارة.
يساعد الموكلين في تقديم طلب إنقاص النفقة أو زيادة النفقة أو المطالبة بالنفقة وكذلك حالات سقوط الحضانة وهي شروط الحضانة وفي دعاوى الزيارة ورؤية الأطفال وقضايا الوصاية.
وغيرها من الخدمات القانونية الكثيرة التي لا تعد ولا تحصى يقدمها المحامي المتخصص بقضايا الطلاق بجدة. وانطلاقاً من المسؤوليات الاجتماعية والأخلاقية للمحامين في السعودية، فهو يعمل بلا كلل للمساهمة بتعزيز الوعي والثقافة القانونية بالمجتمع السعودي في قضايا الطلاق.
يسعدنا تواصلك معنا لتحصل على المساعدة القانونية من أفضل محامي طلاق في جدة وذلك في جميع الأوقات.
